شرایط فقهی حقوقی اجاره اشیاء

لینک دریافت خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  قابل ویرایش پرینت

تعداد صفحات: 9

موضوع تحقیق :

شرایط فقهی حقوقی اجاره اشیاء

مادهٔ ۴۶۸

در اجارهٔ اشیاء، مدت اجاره باید معین شود والا اجاره باطل است.

مادهٔ ۴۶۹

مدت اجاره روزى شروع مى‌شود بین طرفین مقرر شده اگر عقد اجاره، ابتداى مدت ذکر نشده باشد وقت عقد محسوب است.

مادهٔ ۴۷۰

در صحت اجاره، قدرت تسلیم عین مستاجره شرط است.

مادهٔ ۴۷۱

براى صحت اجاره باید انتفاع عین مستاجره بقاء اصل ممکن باشد.

مادهٔ ۴۷۲

عین مستاجره باید معین باشد اجارهٔ عین مجهول مردد باطل است.

مادهٔ ۴۷۳

لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولى باید مالک منافع باشد.

مادهٔ ۴۷۴

مستاجر مى‌تواند عین مستاجره دیگرى اجاره دهد مگر اینکه عقد اجاره خلاف شرط شده باشد.

مادهٔ ۴۷۵

اجاره مال مشاع، جایز لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف اذن شریک.

مادهٔ ۴۷۶

موجر باید عین مستاجره تسلیم مستاجر کند صورت امتناع، موجر اجبار مى‌شود صورت تعذر اجبار، مستاجر خیار فسخ دارد.

مادهٔ ۴۷۷

موجر باید عین مستاجره حالتى تسلیم نماید مستاجر بتواند استفاده مطلوبه بکند.

مادهٔ ۴۷۸

هرگاه معلوم شود عین مستاجره حال اجاره معیوب بوده، مستاجر مى‌تواند اجاره فسخ کند همان نحوى بوده اجاره تمام اجرت قبول کند ولى اگر موجر رفع عیب کند به‌نحوى مستاجر ضررى نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.

مادهٔ ۴۷۹

عیبى فسخ اجاره مى‌شود عیبى موجب نقصان منفعت صعوبت انتفاع باشد.

مادهٔ ۴۸۰

عیبى بعد عقد قبل قبض منفعت، عین مستاجره حادث شود موجب خیار اگر عیب اثناء مدت اجاره حادث شود نسبت بقیهٔ مدت، خیار ثابت است.

مادهٔ ۴۸۱

هرگاه عین مستاجره واسطهٔ عیب قابلیت انتفاع خارج شده نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل مى‌شود.

مادهٔ ۴۸۲

اگر اجاره عین کلى باشد فردى موجر داده معیوب دراید مستاجر حق فسخ ندارد مى‌تواند موجر مجبور تبدیل نماید اگر تبدیل ممکن نباشد حق فسخ خواهد داشت.

مادهٔ ۴۸۳

اگر مدت اجاره، عین مستاجره واسطهٔ حادثه، کلا بعضا تلف شود اجاره زمان تلف نسبت مقدار تلف شده منفسخ مى‌شود صورت تلف بعض ان، مستاجر حق دارد اجاره نسبت بقیه فسخ کند فقط مطالبهٔ تقلیل نسبى مال‌الاجاره نماید.

مادهٔ ۴۸۴

موجر نمى‌تواند مدت اجاره، عین مستاجره تغییرى دهد منافى مقصود مستاجر استیجار باشد.

مادهٔ ۴۸۵

اگر مدت اجاره، عین مستاجره تعمیراتى لازم اید تاخیر موجب ضرر موجر باشد مستاجر نمى‌تواند مانع تعمیرات مزبوره گردد اگرچه مدت تمام قسمتى زمان تعمیر نتواند عین مستاجره کلا بعضا استفاده نماید، این‌صورت حق فسخ اجاره خواهد داشت.

مادهٔ ۴۸۶

تعمیرات کلیهٔ مخارجى عین مستاجره براى امکان انتفاع لازم عهدهٔ مالک مگر انکه شرط خلاف شده عرف بلد برخلاف جارى باشد هم‌چنین الات ادواتى براى امکان انتفاع عین مستاجره لازم مى‌باشد.

مادهٔ ۴۸۷

هرگاه مستاجر نسبت عین مستاجره تعدى تفریط نماید موجر قادر منع نباشد موجر حق فسخ دارد.

مادهٔ ۴۸۸

اگر شخص ثالثى بدون ادعاى حقى عین مستاجره منافع ان، مزاحم مستاجر گردد صورتى‌که قبل قبض باشد مستاجر حق فسخ دارد اگر فسخ ننمود مى‌تواند براى رفع مزاحمت مطالبهٔ اجرت‌المثل خود مزاحم رجوع کند اگر مزاحمت بعد قبض واقع شود حق فسخ ندارد فقط مى‌تواند مزاحم رجوع کند.

مادهٔ ۴۸۹

اگر شخصى مزاحمت مى‌نماید مدعى حق نسبت عین مستاجره منافع باشد مزاحم نمى‌تواند عین مزبور ید مستاجر انتزاع نماید مگر بعد اثبات حق