سامانه بازاریابی فایل های دانشجوئی
جستجو پیشرفته فایلهای دانشجویی از سایت های مختلف علمی ایرانسامانه بازاریابی فایل های دانشجوئی
جستجو پیشرفته فایلهای دانشجویی از سایت های مختلف علمی ایرانتحقیق چگونگی تنظیم قرارداد اجاره واحدهای مسکونی نحوه تخلیه انها ص
لینک دانلود خرید پایین توضیحات
دسته بندی : وورد
نوع فایل : .doc ( قابل ویرایش اماده پرینت )
تعداد : 7 صفحه
قسمتی متن :
چگونگی تنظیم قرارداد اجاره واحدهای مسکونی نحوه تخلیه انهایکی قراردادهایی که اشخاص جامعه تنظیم می‌کنند قرارداد اجاره که قوانین مربوط هر چندگاهی دچار تغییر تحولات اساسی شده که مختصر اخرین مقررات مربوطه نحوه تنظیم قرارداد اجاره مطابق راه‌های پیشگیری بروز اختلاف صورت وقوع اختلاف نحوه مراجعه دستگاه قضایی می‌پردازیم. اما قبل بررسی قانون روابط موجر مستاجر مصوب 26/5/1376 تعریف قانونی اجاره بعضی کلمات حقوقی زبان ساده ارایه می‌کنیم.تعریف اجارهاجاره عقدی که برابر اجاره‌کننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره می‌شود اجاره ممکن نسبت اشیاء مانند اتومبیل، خانه حیوان انسان باشد مانند انکه شخصی بخواهد منزل دیگری استفاده کند مدتی اجاره نماید.مستاجر: اجاره کنندهموجر: اجاره دهندعین مستاجر: اجارهمال‌الاجاره: اجاره بهااجرت‌المثل: اجرت بهائی که یک کالا خدمات مبنای قیمت کالا خدمات مشابه تعیین می‌شود بدون انکه طرفین قرارداد قبل توافقی کرده باشند. اجرت‌المثل مقابل اجرت المسمی یعنی اجرت توافق شده قرار می‌گیرد.20 نکته اجاره اماکن مسکونی1- اجاره مسکن باید مدت اجاره معین باشد والا اجاره باطل است. معمولا مدت اجاره‌ها یکسال تعیین می‌گردد. مدت اجاره روزی شروع خواهد که بین موجر مستاجر توافق شود اگر عقد اجازه ابتدای مدت ذکر نگردد زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد. شروع عقد اجاره خواهد بود.2- لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع عین مستاجر شناخته شود. پس اگر الف خانه‌ای دیگری اجاره کرد چون مالک منافع بوده قادر انتقال منافع مدت اجاره دیگری است، مگر انکه قرارداد اجاره خلاف شرط شده باشد.3- اگر بعداز قرارداد معلوم شود که عین مستاجره حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد. البته اگر موجر رفع عیب کند نحوی که مستاجر ضرری وارد نشود، مستاجر حق فسخ نخواهد داشت اگر عیب مدت استفاده اجاره حادث گردد، مستاجر نسبت بقیه مدت اجاره حق فسخ خواهد داشت.4- موجر نمی‌تواند درمدت اجاره عین مستاجره تغییر دهد که استفاده مستاجر تعارض باشد اگر اجاره نیاز تعمیراتی داشته باشد که تاخیر موجب ضرر موجر شود، مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات گردد حتی اگر امر مانع استفاده او اجاره شود. حالت مستاجر می‌تواند حق فسخ استفاده کند.5- تعمیرات کلیه مخارجی که اجاره امکان بهره‌برداری لازم عهده مالک می‌باشد، مگر انکه اجاره‌نامه خلاف قید شود پرداخت هزینه‌های مربوط اسباب لوازمی که استفاده اجاره ضروری برعهده مالک می‌باشد مانند نصب ابگرمکن شوفاژ و...6- اگر مستاجر خارج ازحدود متعارف اجاره بهره‌برداری کند موجر نتواند مانع او امر شود، حق فسخ موجر بوجود می‌اید. مثال جای استفاده مصرف خانگی برق، مصرف صنعتی برق داشته باشد.7- مستاجر باید زمان‌های تعیین شده قرارداد، اجاره‌بها پرداخت کند مقابل موجر رسید دریافت کند.8- اگر مستاجر اجاره غیر موردی که اجاره امده استفاده کند، موجر حق فسخ اجاره خواهد داشت. مثال قرارداد اجاره امده که امکان استفاده مسکونی اجاره داده می‌شود ولی مستاجر استفاده تجاری کند.9- عقد اجاره محض پایان مدت اجاره، برطرف می‌شود اگر بعداز پایان مدت اجاره مستاجر تصرف خود نگهدارد باید موجب اجاره‌بهایی که معادل اجاره‌بهاء مکانی شبیه مکان است، بپردازد حتی اگر استفاده نکند.10- عقد اجاره فوت موجر مستاجر باطل نخواهد اما اگر موجر تنها زمان حیات خود مالک منافع اجاره باشد فوت او اجاره باطل خواهد اگر قرارداد اجاره مباشرت مستاجر استفاده اجاره شرط گردد فوت مستاجر عقد اجاره باطل می‌شود.11- اگر مستاجر اجاره دیگری اجاره دهد اجاره باطل فسخ نمی‌شود، مگر انکه موجر قرارداد اجاره خود هنگام تحقق امر حق فسخ شرط کرده باشد.12- اگر مستاجر بدون اجازه موجر اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه موجر ندارد. 13- اگر مستاجر بدون اجازه موجر خانه زمینی که اجاره کرده ساخت ساز کند درختی بکارد موجر حق دارد که بین ببرد اگر اثر عمل نقصی بنا زمین اجاره وارد شود برعهده مستاجر خواهد بود.
